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为什么首套房要尽量买大的呢(生活舒适度/房产价值/提升社交形象)

时间:2023-08-21 14:45 来源:忽麻网 作者:佚名

首套房要尽量买大的,主要原因是提升生活舒适度和房产价值。大面积的房子能够提供更宽敞的生活空间,让居住者享受更舒适的居住体验,有足够的空间容纳家具和个人物品。此外,较大的房子在未来的房产市场中也更有竞争力,能够保持较高的价值和投资潜力。而提升社交形象方面,虽然空间的大小不直接决定社交形象,但拥有一个宽敞的居住空间可以更好地接待客人和举办社交活动,增加与他人的互动机会,从而有助于提升社交形象。因此,首套房要尽量买大的是为了提升生活舒适度和房产价值,并在一定程度上有助于提升社交形象。

为什么首套房要尽量买大的呢(生活舒适度/房产价值/提升社交形象)

首套房是买大一点的还是小一点的,请帮忙

有句歌词挺好的,我想有个家一个不需要多大的地方,这就要根据自己的家庭人员多少,还有根据家庭经济实力情况而定了,

为什么有人买房一定要买大的

二胎时代,四房简直成了刚需,现在除了投资以外,买方市场几乎很多有人去问两房的。夫妻一间,两个孩子一人一间,总要预留一间给老人或者保姆吧?条件好点的还要准备书房,客人房之类的。如果钱够的话,谁不想住大房子?而且现在电梯房公摊面积太大了,140.150左右也谈不上什么豪宅,只能说经济型四房。大房子户型设计合理,一般都动静分区,明厨明卫,大家都有各自独立的空间,相对而言不太互相干扰。

首次置业,是买大房子还是买小房子

时过境迁,经历了二十年的发展,房地产市场已经发生了很大变化。根据国家统计局数据显示,目前人均住房面积已经接近40平方米,全国商品房已经接近1亿套,当然,如果把小产权房计算在内,仅城镇住房就已经差不多4亿套。按照一家三口或四口人计算,这些房子可以满足12到16亿人居住了,显然已经超过了目前城镇住房需求。此外,根据中国社科院《人口与劳动力绿皮书》显示,在我国人口老龄化社会加快到来的同时,2028年我国人口或进入负增长时代。

因此,在房多人少的态势下,未来我国的住房市场将出现供大于求的局面。未来并非所有的房子都有市场,真正的好房子一定满足两个标准,住得舒适(居住体验好),容易转手(容易变现)。那么,多大面积的房子可以满足这两个标准呢?笔者认为,与盲目追求大户型房子相比,十年后,90平方米到140平方米的房子可能更受欢迎,不仅住得舒服,而且很容易转手。

第一,涵盖了现代家庭的刚性需求,未来更容易被主流购房者接受,也最容易转手。

一般来说,90平方米到140平方米的住宅,主要为两室、三室、四室,无论是首次置业还是二次置业,基本已经涵盖了现代家庭的刚性需求,所以从市场欢迎程度来看,未来最容易被接受,也最容易转手。反之,对于一个三口或者四口之家来说,小于90平方米显然不合适,但大于144平方米,显然要超出很多刚需家庭的购房能力,所以不少购房者不会选择这类房产。因此,90平方米到140平方米既可以满足绝大多数家庭的居住需求,也基本可以把经济压力压缩到最小。

第二,家庭规模呈现小型化,老年人和年轻人独居现象增多,盲目追求大户型不容易转手。

根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示,从上世纪五十年代到今天,中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人,家庭户均规模不断缩小。其实,对于这一点,大家都有深切感受,上一代有七大姑八大姨,而我们这一代甚至下一代,独生子女家庭已经越来越多。显而易见,伴随户均规模呈现小型化,能够满足三口或四口之家的户型最受欢迎,显然90平方米到140平方米基本可以满足所有需求。此外,受老龄化社会,出生率下降,结婚年龄推迟,人口加速流动等因素的影响,老年人独居、年轻人独居现象越来越多,这都决定了未来大户型的房子很难转手。

第三,从居住成本来看,90-140平方米的住宅性价比最高,养房成本相对较低。

买房,不仅需要支付购房款,还需要支付一定的税费,而这些费用与住宅面积密切相关,国家都有明确规定。一是契税。90平方米以下是1%的契税,90平方米到144平方米是1.5%的契税,超过144平方米是3%的契税。二是豪宅税。去年年底,深圳发布新规,房屋面积144平方米以下,持有满两年的住宅,无须缴纳买卖差额百分之五的增值税。笔者认为,作为普通住宅和高档住宅的一道分界线,144平方米基本到顶了,很难再上调。因此,在满足基本生活需求的基础上,90平方米到140平方米的住宅,最多不超过144平方米,交易成本相对适中,可以节省一笔不小的税费支出。

除了与交易税费有关,面积大小也与生活成本的高低密切相关。避免盲目追求大户型,不仅可以节省一定的物业费、取暖费,未来房子面积大小或许也与房地产税直接关联。目前,业内不少专家都建议根据面积征收房地产税。比如,中国财政科学研究院张学诞主任建议,国家应该统一制定人均40-60平米的免税面积,一旦根据面积征税,意味着面积越大缴纳的税费越多,对于普通购房者来说,肯定没人愿意把钱耗费在用不到的空间上面,所以太大的户型并不容易转手。

第四,最大程度利用首套房购房名额,90-140平方米避免了日后换房的麻烦。

随着房地产调控的深入,限购、限贷等措施不断升级,房地产市场也越来越规范化,这时候购房名额就变得异常珍贵了,尤其是首套房购房名额。对此,有人甚至将自己的买房名额出卖或出借给别人。根据相关政策,首套房、二套房、多套房在税费缴纳和首付比例等方面有很大差别,一般来说,首套房名额享有更多的优惠政策,税费比例和首付比例都处于最低水平。因此,90平方米到140平方米的面积,无论是大两居还是小三室,无论是大三室还是小四室,基本可以一步到位,避免了日后换房的麻烦。当然,如果想要卖房,也最容易转手。

最后总结一下,伴随我国家庭规模越来越趋向小型化,90平方米到140平方米的面积基本涵盖了所有的刚性需求,可以满足市场上主力购房者的住房需要。此外,伴随房地产长效机制的落地成熟,盲目追求过大的面积或将承担较大的购房压力和持有成本,这也将增加房子出售和出租的难度。因此,未来90平方米到140平方米或许最受欢迎,不仅满足了家庭需求,自己住得舒服,而且也迎合了市场上的需求,很容易转手。

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